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中海地产6.3亿竞得南海官窑地块

2017-04-11 07:48 来源:南方日报 林佳 叶洁纯

4月佛山土地市场序幕从南海官窑拉开,10日,狮山官窑一地块经过近5小时、169轮竞拍,被中海地产以6.28亿元竞得,折合楼面价9243元/平方米。该地块也是狮山官窑片区时隔3年后,再次进行土地出让。据交易信息显示,出让地块位于佛山市狮山镇官窑瑶平路南侧地段,面积为2.4万平方米,最大建筑面积6.8万平方米,属城镇住宅用地兼容商务金融、批发零售、住宿餐饮、其他商服用地。

地块竞拍没有进入“竞配建”环节

地块自网上挂牌便受到业内关注,在10日公开竞拍前就已有多轮的报价。经过近5小时、169轮竞拍后,地块被中海地产收入囊中。

本次官窑地块出让采用“限地价、竞配建”的方式出让。地块设置的最高限制地价为66998万元,折合最高楼面价约9850元/平方米,当竞拍超过最高限制地价转为竞配建人才住房,竞价阶梯为200平方米。由于地块最终以总价6.28亿元出让,低于最高限价,因而该地块并没有进入竞配建环节。

官窑位于狮山镇北部,位置相对较为偏远,东接里水,南连小塘及狮山城区,从该地块驱车出发至广佛城区约耗时1个小时,位置条件未算优越。对于该地区拍出9000元/平方米以上的单价,不少网友表示惊讶。

该地块位于官窑城区,周边有文化广场、官窑小学、官窑中心幼儿园、厚洲广场等生活休闲配套,还有一个成熟住宅小区豪景新城,生活配套相对比较完善。目前周边在售项目并不多,二手房均价为7000—10000元/平方米。

狮山地区今年共推出8宗商住地

官窑上一次土地出让要追溯到2013年12月马鞍工业区地段地块,南海恒胜置业有限公司以28460万元竞得,楼面价约5405元/平方米。去年末,该地块被奥园地产收购并案名为奥园观湖尚居,均价为1万元/平方米—1.2万元/平方米。

2016年以来,狮山的楼面价一直保持在高位。狮山镇上一次拍地则在今年1月,时代地产以总价31亿元拿下小塘地块,楼面价9869元/平方米,该记录也保持至今。2016年末,由新城控股竞得的狮山“苦草岗”地块,楼面价也达9854元/平方米。

如今南海官窑也拍出9243元/平方米的楼面价,狮山整体楼面价接近2年前的金融高新区及千灯湖片区。据资料显示,2015年12月,时代地产拍下目前千灯湖片区时代名著所在地块,楼面价为9662元/平方米,随后,奥园地产竞得目前位于金融高新区的奥园一号项目地块,楼面价为9358元/平方米。

根据南海区安排,2017年度狮山地区共推介8宗商住地,共计695亩。

本月,佛山包括南海官窑地块在内共有7宗商住地出让,总面积约26万平方米。除了顺德区北滘镇荷岳路以南地块外,其它6宗地块均分布于非限购区。17日,北滘地块将以“限地价、留物业、双竞”的方式确定竞得人。

林佳 叶洁纯

编辑: 王虹丹
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