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顺德公布2017年下半年商品住房享受优惠政策标准

2017-06-06 08:11 来源:南方日报 尹辅华

佛山上周开始执行新一轮限购政策,引起社会各界对房地产走势的进一步关注。5日记者从顺德区国土城建和水利局获悉,该局公布2017年下半年顺德商品住房享受优惠政策普通住房标准,即实际成交价格按建筑面积计算低于13962元/平方米,就可以享受优惠政策,而这个起征点比上半年标准提高了401元/平方米。

优惠标准提高了401元/平方米

据了解,顺德区普通住房优惠政策标准每半年调整一次,这个被业界称为“豪宅税”的标准是界定普通住房和豪宅的主要依据。

“这次重新设定优惠标准,是按照区政府所审定的2017年上半年住房平均交易的价格(建筑面积9696元/平方米)来制定。”该区国土城建和水利局相关负责人表示,顺德区2017年下半年商品住房享受优惠政策普通住房标准为:住宅小区建筑容积率在1.0以上;单套住宅套内建筑面积120平方米以下或单套建筑面积144平方米以下;实际成交价格按建筑面积计算低于13962元/平方米。

与上半年该区“豪宅税”起征点相比,起征标准提高了401元/平方米。

值得关注的是,从2000年开始,顺德区商品房销售、确权、完税环节均采用套内计价,成为佛山唯一采用套内计价的区域,但在2008年之后,随着顺德商品房合同计价“两价”并存,位于顺德乐从、北滘、陈村的楼盘,开始大幅淡化套内计价概念,仅在签约环节以套内计价,尤其是近几年随着外来开发商的进入,越来越多的楼盘采用建筑面积计价。两年前,顺德就取消购房“套内计税”办法与佛山其他四区“接轨”。这种变化也体现在商品住房优惠政策的设置上,与之前该区“豪宅税”设置标准相比,今年上半年顺德已开始按建筑面积计算。本次公布的标准,延续了上半年按建筑面积进行计算的做法。

顺德上月二手房交易明显增多

目前市民除了关注下半年“豪宅税”起征点外,还对6月1日佛山执行新一轮限购政策后,顺德北滘、大良、乐从、陈村等4个限购区域,以及区内其他非限购镇街房地产走势表示关注。

根据顺德区商品房交易信息网提供的最新信息显示,5月顺德区无论是一手房交易还是二手房交易都有增加。

当月全区一手房成交套数2506套,环比增加6.96%,平均成交价格环比增加8.84%。特别是存量住宅买卖(二手房),顺德全区成交套数达到5273套,环比增幅为55.87%,同时成交面积环比增幅达到57.87%,也就是说当月全区二手房的成交量远远超过一手房。

“市政府已经发现近期局部二手房市场的过热情况,为此有针对性地出台调控二手房市场的政策,体现了‘因城施策,分类调控’的原则。”该局相关工作人员指出,根据佛山市政府要求,全区将促进市场降温,引导预期回归,具体来说就是加强商品房交易价格备案管理的措施,划定区域销售价格标准,促进区域市场预期稳定在一定的合理水平。

编辑: 王虹丹
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