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顺德一限购区域拍地,价格低于最高竞价超10亿

2017-12-06 14:08 来源:南方网 尹辅华

12月5日,佛山市顺德区北滘镇拍卖新地,最终竞价比政府设定的最高竞价低了近6.5亿元。前一日(12月4日),顺德大良拍出的一块商住用地成交价格也未达到政府设定的最高竞价,也就是说本周内,顺德两宗商住用地成交价已卖不到政府设定的最高竞价。

两块新拍地都未触及“最高竞价”

为了稳定房地产市场,今年开始佛山出台了一系列政策,这其中“双限双竞”规定频繁出现在顺德土地拍卖市场。今年1月16日,佛山首宗“双限双竞”商住地在顺德北滘出现。这个规定保证了顺德在区域价值提升同时,不会出现高价地块。之后近一年土地拍卖期中,已成交的商住地块都会首先触及“最高竞价”条款再进行交易。

但是本周开始,风向有所改变:地块价格变数从顺德北滘和大良开始,两者也是近两年土地成交价最高区域,属于佛山楼市限购区。

12月5日,北滘莘村约9.18万㎡的商住地块共吸引9家房企参与竞拍,包括中铁建、金辉、碧桂园、美的、恒大、保利等众多房企,最终中铁建以18.8亿竞得,溢价46.2%,折合楼面价约8190元/㎡。这个最终价不仅比政府设定的土地最高竞价低了近6.5亿元,从折合楼面价来看,也比政府设定的竞拍楼面价低了近3000元/平方米。

值得一提的是,今年3月,北滘水口村地块由金辉地产以“总价119689万元+500元/㎡/月的提留物业返租款”竞得,当时村民每股约分得37万元。此次北滘莘村拍卖模式与水口村基本一致,为此北滘莘村村民也将获得一笔分红。

在一天之前,深圳市尚模投资集团有限公司联合佛山市顺德区凯利华良建设发展有限公司以“限地价,先竞配建无偿移交给政府的商品住房面积,再竞自行销售人才住房面积”的现场挂牌竞买方式,用6.05亿元竞得佛山顺德科技工业园A区一宗占地约4.2万平方米的商住地,溢价率17.4%,楼面价4111元/平方米。而该竞拍价格与政府设定的“土地交易最高价格”16.1893亿元相比,差了10亿元。

两成交地块处于顺德交通要冲

12月4日、5日顺德已成交的两地块都处于顺德对接广州的重要区域内。

首先是12月4日成交的佛山顺德科技工业园A区地块,处于大良五沙地区,是佛山市对接广州南沙自贸区最前沿,地理位置优越。

而12月5日成交的北滘莘村地块,则在北滘镇三乐路南侧、纵一路东侧,靠近佛山一环,规划中的佛山地铁14号线的莘村站将在地块附近设置站点。据悉佛山地铁14号线将来往于红岭路站和北滘城际站,主要服务于南海和顺德。

从成交地块周边房价来看,大良五沙地区现有住宅稀少,暂无法比较,但根据相关数据显示,北滘镇今年8月的新房建面成交均价为1.36万/㎡。

【来源】南方+

编辑: 刘丹萍
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